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買賣土地、房屋

實際成交、政府公告現值、帳載金額之計算法

作者:陳明泉 代書

例題:

  1. 實際成交價$500萬元(私下合約)。
    1. 土地作價:300萬元
    2. 建物作價:200萬元
  2. 政府公告現值:250萬元(稅單)。
    1. 土地公告價:200萬元
    2. 建物公告價:50萬元
  3. 地政事務所報稅價(房屋$60萬元)。

帳面土地及房屋作價計算為:

  1. 土地:500萬元×(土地200÷土地+房屋250)=400萬元
  2. 建物:500萬元×(房屋50÷土地+房屋250)=100萬元

註:

  1. 以政府稅單公告價為計算基準。
  2. 地政事務所之繳稅契約不管。
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