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契 稅
        不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應購用公定契紙,申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。地政機關依據契稅繳納收據辦理權利變更登記。

契稅的計算方式

一般的不動產買賣,是房屋與土地併同移轉,土地部分應課徵土地增值稅,而房屋部分則課徵契稅。至於契稅的課徵,如不願意依實際移轉價格課稅可以選擇按申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格(可同房屋所在地的稅捐分處查詢)課稅,而即按照房屋移轉當期房屋稅單上所載的課稅現值再加上免稅現值(房屋免稅部分,如屬地下室則仍應再加計)課稅,而該項課稅的房屋現值就是契價,契稅的多寡則是按照該項契價再乘上一定的稅率所產生的結果,其稅額計算公式如下:

契稅稅額 = 契價 × 稅率

例如:
房屋(不含土地)實際的移轉價格為新台幣一百萬元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為四十萬元,當事人要依標準價格四十萬元計課,則該棟房屋的契稅為二萬元。

即:400,00O元 × 7.5% = 30,000元

【契稅納稅義務人及稅率】
契稅依不動產轉移方式之不同,其納稅義務人及適用稅率亦有所不同
契稅種類 納稅義務人 稅率 說         明
買賣契稅 買受人 7.5%  
典權契稅 典權人 5.0%  
交換契稅 交換人 2.5% 交換有給付差額者,其差價依買賣契稅率課徵。
贈與契稅 受贈人 7.5%  
分割契稅 分割人 2.5%  
占有契稅 占有不動產依法取得所有權人 7.5%  

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